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北京张歌 ，从事房地产行业20年 ，对行业比较熟悉。我不是所谓的“专家” 。我只用20年的实践经验帮你回答问题 。
问题 ：
张哥 ，我们有四套房 ，现在要做资产配置 。四套是拆迁房 ，大兴两套 ，朝阳两套 ，其中两套住两套 。我们想全部卖掉 ，然后换成两套商品房 ，一套自住，一套出租 。主要是怕房产税出台后房价暴跌 。在望京买合适吗 ？或者北七家更合适 。谢谢
回答 ：
1 ，望京 ，北汽 。我觉得望京更适合 ，更安全 股票账户注销 ，环境也不错。北七家还是一个新区 ，以后会很好 ，但是要好几年才能说不 ，望京也发展了十几年才形成规模 。现在新区那么多 ，谁也不确定哪个能提前发展 。
2 ，如果是提升自住条件 ，那么置换是可以的 ，应该是 ，房子本来就是用来居住的 。不过 ，如果是为了逃避物业税和十年限售，我觉得真的没有必要在转让费上浪费金钱 。
3 。我相信房产税肯定会开征 ，但是离开征还有很长的路要走 ，至少十年内不太可能 。这个我就 股票账户注销 不解释了，免得再和声发出来 。
而且，即使开征房产税 ，也一定不能以降低房价为目的 。既然是收税 ，房地产价值越高 ，能收的就越多 。从来没听说过收税可以让商品贬值 。商品价格由供求关系决定 ，其他都是浮云。
经济学中还有第三个供求定律 ：任何旨在控制商品价格的法律法规 ，都只在初始阶段有效 ，随着时间的推移其有效性会降低 。简称“法律’s Invalid Law” 。
英国从400年前开始征收财产税(窗户税) 。拿破仑从意大利引进后 ，在法国就更难了 。但是他们的房价很低吗 ？美国开征财产税已经有200年了 。纽约华盛顿的年轻人买得起房子吗 ？所以任何税收都是统治阶级增加财政收入的工具 ，并不能真正影响商品价格 。
4 。即使开征房产税 ，政府也绝不会让房价下跌 。日本就是一个很好的例子 。房价跌了30年 ，不仅年轻人还买不起房，经济也低迷了30年 ，给了中国超越的机会 。经济完了 ，房价跌了怎么办 ？穷人还是穷人 ，贫富差距永远存在 。
所以 ，完全不用担心房产税 。距离很远 。即使投放 ，也不会对业主造成损害 。保护 股票账户注销 人民财产不缩水是政府的基本职责 。中国房产多在房子里 ，美国房产多在股票里 。如果川普突然宣布穷人也一定能买股票 ，他会推出股票税 ，让股市暴跌 。你以为美国人民在玩他吗 ？
5 。如果房产税能让房价下跌 ，进口车早就应该便宜了 。50%税率 ，为什么觉得车价还这么高 ？这两年猪肉价格没降下来 ，能不能收猪肉税 ？买什么卖什么都要付钱 ，看肉的价格能不能降 ？医疗费用也高 ，药价也高 ，所以收税 。谁敢长期住院都要交税 ，天天吃药的都要交钱 。看病会更贵还是更便宜 ？ 接下来为大家介绍" 股票账户注销 述说股票税(股票分红前买入划算吗)"搞不懂的来了解一下呀
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反正韩国为了降低房价 ，房产税呈现出新的历史格局 。首尔房价也挺兼容的 ，涨了50% 。此外，由于疫情和经济 ，危机正在飙升。不知道这个税是从哪来的 ，穷人越来越买不起房了 ！
6 ，一句话 ，不要多说。还是那句话 ，如果是为了改善 ，那就更换 ，但是如果是为了逃避房产税 ，那就真的没必要了 。仅供参考 。
随便买房就能发大财的时代已经过去了 。只有选对房子 ，避坑 ，才能享受资产增值的红利 ！
我是北京的张哥 。注意之后
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